住宅ローンシミュレーション
借入金額・金利・返済期間を入力すると、毎月の返済額・総返済額・総利息額を計算します。
円
%
年
返済方式
毎月返済額
¥91,856
総返済額
¥38,578,882
うち利息
¥8,578,882
元金の28.6%
年間返済スケジュール
単位: 円| 年 | 返済額 | 元金 | 利息 | 残高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ¥1,102,272 | ¥656,780 | ¥445,492 | ¥29,343,220 |
| 2 | ¥1,102,272 | ¥666,701 | ¥435,571 | ¥28,676,519 |
| 3 | ¥1,102,272 | ¥676,770 | ¥425,502 | ¥27,999,749 |
| 4 | ¥1,102,272 | ¥686,994 | ¥415,278 | ¥27,312,755 |
| 5 | ¥1,102,272 | ¥697,368 | ¥404,904 | ¥26,615,387 |
| 6 | ¥1,102,272 | ¥707,901 | ¥394,371 | ¥25,907,486 |
| 7 | ¥1,102,272 | ¥718,592 | ¥383,680 | ¥25,188,894 |
| 8 | ¥1,102,272 | ¥729,447 | ¥372,825 | ¥24,459,447 |
| 9 | ¥1,102,272 | ¥740,462 | ¥361,810 | ¥23,718,985 |
| 10 | ¥1,102,272 | ¥751,647 | ¥350,625 | ¥22,967,338 |
元利均等返済と元金均等返済の違い
元利均等返済は毎月の返済額が一定で、家計の計画が立てやすいのが特徴です。 ただし、返済初期は利息の割合が高く、元金がなかなか減りません。
元金均等返済は毎月の元金返済額が一定で、返済が進むにつれて月々の返済額が減っていきます。 総利息額は元利均等返済より少なくなりますが、初期の返済負担が大きくなります。
住宅ローンの金利タイプ
- 変動金利：半年ごとに金利が見直される。現在は低金利だが将来上昇リスクあり
- 固定金利：借入時の金利が返済終了まで変わらない。金利上昇リスクがない
- 固定期間選択型：一定期間は固定金利、その後は変動金利に移行